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Quarta Crociata. Costantinopoli e’ caduta in mano crociata. I veneziani si sono resi conti che Alessio il Giovane non poteva tener fede alle proprie promesse e concordano la costituzione di un nuovo governo imperiale, eletto da un consiglio di 6 veneziani e 6 baroni. Bonifacio confida nella propria elezione, ma i veneziani sapendo che Bonifacio e’ un vecchio alleato dei genovesi, votano tutti per Baldovino, conte di Fiandra, che viene eletto. L’imperatore tiene per se’ solo un quarto dell’Impero, mentre il resto viene diviso fra i veneziani e i baroni. Venezia si prende quindi i 3/8 dell’Impero Bizantino e il doge diviene cosi “Signore di un quarto e mezzo dell’Impero Romano”. Il doge divide il territorio in feudi assegnati alle famiglie che hanno contribuito allo sforzo bellico. Venezia ha anche 3/8 della citta’ stessa di Costantinopoli, fra cui l’Arsenale e le banchine portuali.